Практически всегда недвижимое имущество было источником выгодного вложения средств и, на сегодня, все осталось точно также. Стоит заметить, что это неплохой вариант не только для того, чтобы вложить капитал, но и взять его, предоставив в виде гарантии возвраты долга – недвижимость.
Институт займа существует множество времен и о нем упоминали еще древние Инки, а также есть записи в Экономике Российской Империи. Не был исключением и СССР. С 20 годов прошлого столетия наблюдалась мощная агитация к тому, чтобы население пользовалось займами.
Особенности займов под залог недвижимости в РФ
Законы современной России диктуют свои правила по поводу займов, которые регулируют нормы, прописанные в Гражданском кодексе Российской Федерации, и есть четкие определения по поводу формы и содержания правоотношений между кредитором и заемщиком, а также их субъектов и объектов.
Если говорить очень просто, то есть четкие указания по поводу того, кто и что должен сделать, чтобы существенно минимизировать риски для каждой стороны, вступающей в правоотношения. Однако, несмотря на этот факт, при составлении договора на займ с большой суммой денег, может все-таки существовать риск их не возврата.
Что в данном случае предлагает законодательство РФ? Есть возможность дополнять договоры на кредит определенным обеспечением или другими словами – гарантией. Самое надежное и распространенное обеспечение – это залог в виде недвижимости. Таким образом, сложилась сложная структура взаимоотношений между сторонами сделки в виде займа, предоставляемого под залог недвижимого имущества в Краснодаре и других городах.
Это является своего рода дополнительной гарантией того, что долги будут на 100% возвращены, и на этот факт составляется еще 1 договор, прилагаемый к основному. А основным обязательством признается займ, по которому денежные средства предоставляются от одного лица к другому на условиях, оговоренных заранее и прописанных в документе, точно также как и срок его действия.
Почему в последние годы стали столь востребованы займы под залог недвижимости? Сейчас достаточно часто банки предоставляют отказ клиентам в выдаче кредитов независимо от того, кто к ним обращается, будь то физическое лицо, индивидуальный предприниматель или же крупная организация, а виной тому:
- нестабильная финансовая ситуация;
- рост курса валют;
- сниженная покупательская способность населения.
Также потребительские кредиты сопровождаются слишком большими % ставками, и это приводит к не возврату средств и к тому, что заемщики – юридические лица признаются банкротами, после чего взыскивать с них долги невозможно по законодательству РФ.
По территории Краснодара и Краснодарского края недвижимость имеет высокий уровень ликвидности, и она очень выгодная, чтобы вкладывать в нее инвестиции. Именно потому, займ под залог такого имущества считается особенно интересным предложением для обеих сторон, вступающих в правоотношения под названием ипотека. А именно:
- заемщик сможет получить средства в том объеме, который ему необходим;
- кредитор получает не только % от клиента за предоставленные ему деньги, но и гарантию того, что его дивиденды будут возвращены в полном объеме, даже если заемщик окажется недобросовестным и откажется возмещать долг.
Какие еще преимущества есть у займа под залог недвижимого имущества?
Залог в виде недвижимости облагается обременением, и это действие обязательно фиксируется в едином государственном реестре прав. Владелец имущества и, параллельно, клиент кредитора имеет только одно единственное ограничение – он не может выполнить продажу объекта, заложенного под займ.
В остальном, он имеет право пользоваться недвижимостью точно так же, как и раньше, и даже сдавать ее в аренду третьим лицам, для получения прибыли. Стоит заметить, что при строгом соблюдении норм, установленным Гражданским кодексом РФ и соответствующим законам по поводу заложения недвижимости под получение займа, можно значительно минимизировать риски для каждой из сторон, вступающих в сделку. Несмотря на это, нужно выбирать только те кредитные компании, которые проверены временем.